越秀·苏河·和樾府项目首开即罄，124套130-143㎡房源，总销售金额约17.35亿；项目在前期开启认购时，即触发积分，入围积分 54.56分！这也是今年普陀首个触发积分的项目，再次印证红盘实力！

  最新消息：越秀·苏河·和樾府二批次房源即将加推，将推出2#、3#、12#，主力建面约103-143㎡，想入住稀缺苏河岸的购房者，可持续关注，抓紧时间上车！

  作为上海2035规划中的塔尖规划，一纵一横的一江一河，历来都是上海楼市的热门焦点。

  但是，随着上海大开大合的开发建设，黄浦江与苏州河一线滨水的后续供应，早已屈指可数。

  据统计，黄浦段一线块已经全部售罄；而苏州河沿岸也只有最后2块待售的住宅用地！

  这也就从另一方面代表着，如果大家想买苏州河一线滨水的新房，那么不止现在，今年也仅有这最后1次机会！

  更重要的是，作为国企越秀旗下的“王炸级”和樾府系产品上海首秀，越秀·苏河·和樾府真的很有看点。

  项目将城央地段、一线苏河、百万方园林的生活场景融为一体，带来平衡城市高效与自然生态的生活场景。

  项目均设计为12-13层小高层，以“超长城市界面+双首层大堂+精装地库”打造三重极致归家礼仪，结合约1300㎡高定会所，让每一位业主都可以感觉到尊贵与舒适并存的生活体验。

  产品方面，项目均为类一梯一户的全明飞机户型，无连廊+全屋飘窗的设计极大的提升了实际使用率，并且配备大金、博世等超一线大牌装标，豪华品牌与品质细节兼备！

  而越秀·苏河·和樾府所占据的城市资源，不仅能级高，而且无一不是非常稀缺。

  在上海市“一江一河”战略规划的指引中，苏州河被明确定位为全球宜居水岸生活的典范。

  历经长达30年的规划与更新，总投资额高达400亿的苏州河，如今已成功蜕变成为令高净值人群向往的国际滨水生活高地。

  越秀·苏河·和樾府正是位于苏州河之源，而且还是整条苏州河一线滨水地段中今年最后的置业机会！

  2020年岁末，苏州河中心城段的两岸共计42公里的滨水岸线，成功实现了全线贯通与对外开放。

  其中，普陀区所拥有的苏州河岸线公里，恰为半程马拉松赛事的标准距离，因此该区域被誉为“半马苏河”。

  基于这一得天独厚的自然资源，普陀区政府充分的利用苏河21公里滨水空间，并精心规划并建设了集休闲、运动于一体半马苏河公园。

  半马苏河公园，不仅是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间，更是一片占地约百万方的绿色秘境，这也使得越秀·苏河·和樾府整个项目就仿佛置身于一座苏州河版的中央公园之中。

  目前市面上不论是黄浦江及苏州河沿岸的一线滨水豪宅，还是被城市绿肺环绕的公园大宅，都是高净值购房者的Dream House。

  而越秀·苏河·和樾府不仅占据苏州河一线滨水地段，同时还被半马苏河公园环抱，其稀缺性与收藏价值不言而喻。

  除了对于周边高能级不可复制的城市资源的占有之外，越秀·苏河·和樾府本身也是市区罕见的低密度滨水社区。

  据上海土地市场公开数据统计，上海自2023年至今，累计出让的90宗宅地中，位于市中心7区，且容积率低于2.0的，仅仅只有4宗，占比约4.4%！

  而其中社区占地规模超过4万方，并且一线滨水的有且仅有越秀·苏河·和樾府！

  从一线滨水，到百万方公园环绕，再到市区低密大宅，越秀·苏河·和樾府的稀缺性，在层层递进中愈发凸显。

  再加上黄浦江与苏州河待售宅地的捉襟见肘，未来像越秀·苏河·和樾府这样得天独厚的宅地，可能再也不会出现！

  而在产品设计方面，越秀·苏河·和樾府为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色12-13层的小高层。

  从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；

  从楼栋间距来看，项目的超大栋距，带来极致的观景感受的同时，也最大限度保证了低区房源的充足采光。

  值得一提的是，越秀·苏河·和樾府所有户型均为类一梯一户的设计，这一设计从根本上保证社区圈层的私密性和尊崇感。

  同时，得益于小区12-13层小高层的建筑形态和低至1.8的容积率，项目所有楼栋均为无连廊设计，最大限度上提高了安全性和得房率。

  在产品设计方面，越秀·苏河·和樾府也是堪称天花板的级别，这一点在拿地之初便已注定项目天生豪宅圣体的社区基因！

  项目公区部分，不仅要配置精装入户大堂，而且还规定了社区内不仅建筑立面需要全石材干挂，就连地面、墙面、地下车库行车道、围墙主体等区域，材质全都需要以石材为主。

  室内精装部分，也要求装修标准不低于5000元/㎡（集采价格），并且还要求了国际一线前沿品牌，甚至连厨房及卫浴配置都有相应要求。

  值得注意的是，这里的装修规定要求的是5000元/㎡的集采价格，这一标准近乎接近市面上10000元/㎡的装修标准级别了！

  越秀对于这次展示实力的机会也无比重视，不仅拿出了自家豪宅看家产品系“和樾府”，更是聘请AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林等一众国内外设计界的大咖，诚意直接拉满！

  外立面材料主要是采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以“美国白金”石材原色为基调，搭配香槟色金属线条。精细的石材干挂工艺，确保整体外立面不仅是视觉上的豪华呈现，更是对耐用性和细节工艺的极致追求，真正的完成了全维度的高端石材包裹，每一分毫都透露着不妥协的品质承诺。

  地下车库全部精装交付，行车道部分采用石材铺设、立柱采用石材贴面、车库顶部无管线外露、吊顶后主车道净高不低于3.2米，让归家的业主和过往的游客都能随时随处感受石材的经典之美。

  越秀·苏河·和樾府拥有豪宅级别罕见的五重石材配置，在外立面、地库车行道、人行路、围墙、室内等处处可见铺设石材，五重原石营造，延续了外滩百年建筑的永固质感。

  作为上海首座“和樾府”，项目深谙苏河地脉基因，引水入园，外部有半马公园，内部则是游园私林，因地制宜地打造一半公园、一半城。

  整体规划上，大胆地去传统化豪宅的标签，营造「河、园、奢」三重居住体验，利用“双重公园”，还原立体丰富地貌，从半马公园到私家园林，再到林下静谧，将“闹中取静”四个字诠释得淋漓尽致！

  高定会所作为豪宅圈层的标配，越秀·苏河·和樾府配置含恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场域的约1300m²私享会所，打造社交公共活动空间。

  项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。

  项目所有户型北向均无连廊，中间套都能做到真正南北通透。配上飞机户型设计，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。

  项目建面约130㎡户型设计了4个飘窗，建面约143㎡户型配置了7个飘窗，更是首创了厨房飘窗，并且将其与台盆相融合，让居家空间进一步延伸。

  全屋飘窗的设计，既增加了室内的采光和通风效果，又让居者有了更广阔的视野，多种功能空间随心演绎，从容安放理想生活的更多可能！

  当然，项目在品质细节方面的处理也是非常能打，比如圆弧形曲线吊顶、隐藏门设计等等，无一不是塔尖豪宅才有的匠心配置。

  超5000元/㎡（集采价格）的装修标准，全屋配备具有一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供，独立美系百朗新风空气循环系统，首开户型更是配置高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套！

  1、优化销售策略：通过价格实惠、加大营销力度等方式，提高项目的知名度和吸引力，促进销售。

  2、提升产品的质量与服务：注重房屋建设质量，提升产品的质量，同时提供优质的物业管理服务，解决消费者后顾之忧。

  3、加强政策引导：关注政府发布的去库存有关政策，积极做出响应并落实，争取政策支持。利用税费优惠等政策手段，降低购房成本，刺激消费者购房需求。

  4、创新融资模式：探索并尝试新的融资模式，如与金融机构合作开展住房租赁业务等，以减轻金钱上的压力，降低库存风险。

  5、加快技术开发和推广：通过加快节能减排研发技术和推广，提高能效，降低经营成本，从而增强产品的市场竞争力，促进库存去化。

  ‌1、市场需求下降‌：‌由于市场供需都在下行，‌导致市场需求进一步萎缩，‌从而形成新一轮降价，‌市场观望气氛更浓，‌购房者对未来的房价走势和经济环境感到担忧，‌对购房决策产生犹豫，‌导致购房需求减少。‌

  ‌2、土地供应过多‌：‌一些地方政府对房地产市场调控不力，‌导致土地供应过多，‌供应超过需求，‌从而形成房地产市场的库存高峰。‌

  ‌3、企业盲目扩张与产品结构不合理‌：‌房地产企业盲目扩张与产品结构不合理，‌过度追求规模扩张，‌盲目投资开发，‌导致过剩的房屋供应。‌

  ‌4、经济不确定性增加‌：‌经济发展的不确定性增加，‌使得一些购房者对未来的经济环境感到担忧，‌对购房决策产生犹豫，‌导致购房需求减少。‌

  ‌5、经济下降带来的压力加大‌：‌当前经济下行压力增大，‌消费者的购房需求受到抑制，‌住宅库存居高不下，‌成为了房企身上沉重的负担。‌

  ‌6、市场消化能力偏弱‌：‌市场消化能力偏弱，‌持续激活潜在销售成为行业需要面对的问题，‌高库存的压力主要源于市场消化能力的偏弱。‌

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