✨✨ 越秀天荟江湾 在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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  越秀·天荟江湾是越秀地产在广州海珠区西南部打造的滨水综合体项目，凭借其得天独厚的一线珠江后航道位置，项目将成为未来海珠区商业和商务的新核心。项目不仅包括高端景观公寓和街区商铺，还规划了一个大型商业综合体，总建筑面积约55万㎡，必将成为海珠南部最具活力的商业地标。

  海珠区编制了《广州市海珠区国土空间总体设计（2021-2035年）》，形成了规划草案，明确了“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局。越秀·天荟江湾作为这一战略的重要组成部分，位于海珠区西南部，拥有得天独厚的自然景观和交通便利条件。项目旁边的环境优美，近10公里黄金岸线资源稀缺，是广州城央江景豪宅大盘模式的理想选择。此外，随着石溪沥滘旧改项目的推进，片区价值即将迸发，为区域未来价值赋能。

  2024年12月23号，海珠大干围地块被越秀以20.23亿元拿下，楼面价为33501元/㎡。✨ ✨越秀天荟江湾 开发商24小时电话☎：【开发商已认证】✨ ✨✽✽✽✽

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  据了解，海珠区大干围地块原为商业用地，由市土发向越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地。

  2024年10月18日，大干围AH101533地块由商业用地调整为居住用地；

  2024年11月13日，地块由广州土发中心中心收储，越秀地产因此将获得15.29亿元的现金补偿；

  2024年11月18日，调规后的大干围AH101533地块重新挂牌出让。

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  10月18日调规，11月13日收储，11月21日挂牌，12月23日出让，海珠大干围地块出让整一个完整的过程都非常干脆利落。

  越秀·天荟江湾地块分为ABCDEF地块，其中AB地块已经建设成为如今的天荟江湾公寓项目。E组团地块打造了越秀·天荟江湾天樾江景大平层，F地块正在打造商业MALL。

  而夹在AB组团和EF组团之间的地块，就是本次调规后重新挂牌出让的大干围AH101533地块。

  最近海珠西本来就热闹不已，再随着大干围项目规划的出炉，已然有百家争鸣之势，废话少说，就一起看这位新选手实力如何！

  为指引全区未来国土空间发展趋势，实现高水平质量的发展和高标准建设，海珠区编制了《广州市海珠区国土空间总体设计（2021-2035年）》，目前已形成规划草案。

  一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，构建更具竞争力的数字创新城区。

  构建六大产业重点发展区域✨ ✨越秀天荟江湾 开发商24小时电话☎：【开发商已认证】✨ ✨✽✽✽✽

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  位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线m（百度地图测距）即可步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动；近10公里黄金岸线资源稀缺，广州城央江景豪宅大盘模式，未来价值腾飞在即。

  近几年出让的南向江景地块非常稀少，前航道珠江新城CBD和琶洲等板块已经基本建设打造完成，珠江后航道的打造将会成为未来广州政府重点工程。

  驾车：广州内环所到之处皆为广州的各大核心区域，项目距内环路入口仅1.3公里（百度地图测距），直连广州主城大动脉。

  商业：自身配建建面约3万㎡岭南商旅商业MALL，以及建面约4000㎡特色商业街，越秀地产X岭南商旅，双国企联合打造；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈

  医疗：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院✨ ✨越秀天荟江湾 开发商24小时电话☎：【开发商已认证】✨ ✨✽✽✽✽

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  未来石溪将崛起268米超高层星级酒店，集花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江的活力产业引擎。

  年轻人的第一套房✨ ✨越秀天荟江湾 开发商24小时电话☎：【开发商已认证】✨ ✨✽✽✽✽

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  温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

  楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？何时交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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  本宣传资料不构成邀约邀 越秀天荟江湾 请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南一、政策松绑：史上最宽松时代来临1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，逐步降低交易成本。二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。2. 非核心区以价换量龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线号线），避开工业区密集板块。3. 土拍市场回暖随市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。三、供需新格局：保障房分流与刚需机会1. 新房供应激增一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。2. 保障房冲击刚需市场共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。3. 购房逻辑转变自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。四、风险与机遇：理性入市的三大原则1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。总结：2025年深圳楼市的关键词分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

  财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情的人偷偷表示，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

  ②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这非常大程度上减轻了购房初期的还款压力。

  3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融理财产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，逐步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

  其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合有关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，买房的人可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

  苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这非常大程度上减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，逐步降低了购房成本。

  “此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融理财产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融理财产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

  苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融理财产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

  财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。